家の外装リフォーム…気づいた時は劣化が進んでいる

 

 

ある日の

ふと目に入った工事現場

 

 

見たところ

築30年ぐらいの木造の家

 

 

 

リノベーションの作業中のようでした

 

 

 

生コン車

コンクリートを打設する

大きなクルマ

 

 

ミキサー車が

路肩に停まって

 

 

 

 

家の中に搬入しているので…

 

ということは

床下にコンクリートを打設しているんだな…

 

 

同業者の見解です

 

 

 

 

つまり

この築30年の家は

 

 

新築当時

床下の土間コンクリートは

施工されていなかったということ

 

 

 

その当時の

住宅は

すでに床下に

土間コンクリートを打設する家が増えてきたころ

 

 

 

でも

この家には

設計項目にはなく

施工されなかったのでしょう

 

 

 

 

土間コンクリートがない

その症状の改善に

 

 

 

今回のリノベーションで

新たに

土間コンクリートまで施工したようです

 

 

 

 

その床下から影響する

症状とは…

 

 

 

日本の家の

床下の湿気対策

 

 

日本の気候の性質上

 

 

 

床下は通気性が悪い

風通しが悪いので

湿気がこもりやすい

 

 

 

 

ご存じの通り

日本は

高温多湿といわれ

 

 

シロアリの発生や

腐りやすいので

 

 

シロアリの繁殖を防ぐためにも

床下を乾燥した状態にしていたい

 

 

 

 

 

ところが

30年も昔の家は

 

 

 

耐震性能

断熱性能も

そして床下の湿気対策も

 

 

 

見えない部分は

どうしても意識が低かったので

 

 

今になって

床からの底冷え対策

こもりやすい湿気の改善に

 

 

 

コンクリートを

打設している様子

 

 

 

家を建ててからの

その後に

 

 

 

 

 

家のメンテナンスに

 

 

 

 

外壁の塗直し

屋根の塗装が

一番早い周期で訪れます

 

 

 

それから

水回りを新しくしたい

 

 

 

 

家族構成が変わるころは

部屋の利用目的の変更からの

大きなリノベーションへと

 

 

 

 

家は

建ててから

数回の

 

 

何かをしたいときが

やってくるのですが

 

 

 

家を建ててから

子育てに夢中になっていて

 

 

 

 

 

やっと落ち着いたと思った頃は

 

 

子どもたちが

家から離れるときをむかえている

 

 

 

 

 

実は

家を手に入れてから

 

 

子育てという時間を夢中に過ごして

子どもたちを送り出したころ

 

 

 

 

 

すでに家は

築20年過ぎていることが多い

 

 

 

築20年とは

生まれた子供が

ハタチになるころ

 

 

 

30代だったご夫婦は

50代に

 

 

20年過ぎるということは

実は

どれだけ家にはダメージが起こっているか？

 

 

 

 

 

毎日

見ているようで

目に入っていない

 

 

 

外壁の傷みと

屋根の塗装の劣化

 

 

 

重い腰を上げたころは

すでに劣化が

 

 

 

間違いなく進行しているので

 

 

 

よく

屋根と

外壁の塗装工事は15年を目安にしてください

 

 

 

そう言いますが

 

余計な

補修費がかからないように

そのためにも

 

 

 

マンションに暮らすと

建物メンテナンス費

修繕費としての保守費が

 

 

 

毎月

積み立てられるように

 

 

 

 

毎月の自己管理

 

栄一さんを

たんす預金として？

 

 

 

 

 

 

将来のリフォームのために

 

 

毎月の積み立てを預金項目に

入れて

 

 

 

その準備だけは

しておきたいですね

 

 

 

 

 

それではまた…。