ホールケーキを半分にしても半値にならない家づくり

 

 

最近

スーパーのサービスで

 

 

 

お肉が少量の

ふたりでも食べきりサイズの

小パッケージで売られている

 

 

 

キャベツ

大根も

半分サイズ

 

 

 

なので

基本

フルサイズの半値で購入できるから

 

 

余らせることがない

少人数世帯にはありがたい

パッケージ

 

 

 

でも

食材は

半分になれば半値

 

 

 

ケーキも

ピースで購入すると

等分の金額になるはず

 

 

 

 

なんでも

半分になると

半値になりそうでならないのが

 

 

 

 

 

 

住宅価格

 

 

 

家は

30坪の家と

15坪の家

 

 

 

半分になっても

なぜ

半値にはならないの？

 

 

 

家づくりのカラクリは

理に適っているので

お読みください

 

 

 

業界の人には

理解できるけど

 

 

家づくりの都市伝説…？

 

 

 

なぜ

40坪の家と

20坪の家を比較しても

 

 

 

半値にならないのか？

 

 

不思議に思われるかもしれませんが

 

 

読んでいただくと

理解してもらえることが

 

 

 

 

 

 

 

まずは坪単価とは？

 

 

最近は

物価高

燃料の高騰

 

 

職人さん不足などが重なり

 

 

 

住宅の坪単価は

約85万円から125万円まで

 

 

 

大手ハウスメーカーさんになると

坪単価が

150万円オーバーもあるほど

 

 

 

値が上がっています

 

 

坪単価とは？

 

これは

住宅の面積で

総額を割り算した金額

 

 

 

30坪の家が

3000万円するなら

坪当たり100万円の試算になる

 

 

 

 

それなら

15坪の家は

1500万円ではないのか？

 

 

 

 

それって不思議ですよね

キャベツは

半分になると半値なのに

 

 

 

でも

こう考えてください

 

 

 

例えば

 

家の総額3000万円には

 

 

 

家の大小に関わらず

 

キッチン

お風呂

トイレまわりが一式含まれている

 

 

その家には必ずあるものを

固定費と呼びます

 

 

 

どんなに小さな家でも

大きな家でも

 

 

必ずあるモノとして

上記の他には

2階建てなら

 

 

階段も必ず必要な

それらを

固定費と私は呼んでいます

 

 

 

 

 

その固定費は

必ず必要なモノ

その固定費が標準仕様で仮に500万円必要なら

 

 

 

どんなに小さな家でも

大きな家でも同じ金額

500万円が必要とされるので

 

 

 

大きな家も

小さな家でも

 

 

一律500万円とすれば

30坪の家が

3000万円－固定費500万円を引いて＝2500万円

 

 

15坪になると

半分の

2500万円÷２で割りますと＝1250万円

 

 

 

そこに

固定費である

500万円をプラスすると

 

 

 

1250万円＋500万円で

1750万円に試算されます

 

 

つまり

30坪の家が3000万円

 

 

半分の15坪の家は

1750万円

 

 

 

半分にはならない

つまりは

 

 

小さな家ほど割高な理由が

ここにあると思ってください

 

 

 

でも実は

まだ

簡単には出てこない数字もありますが

簡単に半分にはならないという

 

 

 

今日は

算数の時間でした

 

 

半分の広さでも

半値にならない

家の見積もりの仕組みのお話しでした

 

 

 

 

 

ここで失礼します

 

 

　　HOUSE STYLISTは長野に拠点を置く

　　子育て世代の夢を叶える住宅ブランドです

 

 

 

 

 

それではまた…。