お金のカラクリ…住宅建設費の坪単価

 

 

今夜

ハヤシライスつくろうと

 

 

スーパーに買い出しに行って

思った事

 

 

 

スーパーの

牛肉

豚肉

鶏肉

 

 

お肉って

 

 

 

部位ごとに

グラム単価がちがいます

 

 

 

 

 

例えば

豚肉も

国産の豚肉が一番高くて

 

カナダ

メキシコと並んでいる

 

 

 

 

肩ロース

ロース

バラ肉とか切り落としにひき肉まで

 

部位ごとにグラム単価もちがう

 

 

それは

生産国

部位で

グラム単価がちがうことはわかりますが

 

 

後は

お惣菜も

グラム単価×質量で価格が表示されていますよね

 

 

 

でも

もちろん

グラム単価×質量は

 

 

基本大小は関係ない

微妙にグラム数が多いと単価が下がっている

 

 

 

 

小盛が少し割高で

大盛りがそこそこお値打ち

量が多ければ少しは特になる

 

 

 

そこには

その業界の

カラクリがあるんだと思いますが

 

 

 

 

 

家の

坪単価について…

 

 

家は

小さい家ほど割高になって

広い家ほど割安になる

 

 

 

そう

小さい家ほど

坪単価が高く

 

 

家が広くなるほど

坪単価としては

割安になる

 

 

でもその価格の違いは…？

 

 

 

食材やお肉のように

量が多いほど

 

 

家が大きくなるほど

大量消費による割安ではないってこと

 

 

 

と言うのが

 

 

 

その

価格表示が

誤解を招いているような気がします

 

 

 

 

というのも

 

 

ポータルサイトに登録している

 

大手の住宅メーカー

地元の住宅会社

 

 

いろんな会社が

不動産

土地探し

賃貸物件の広告欄に掲載されている

 

 

 

各社の基本単価表示には

 

 

 

坪単価

80万円～120万円とか

95万円～145万円

 

 

 

この

～は何を意味するか？

 

 

たぶん坪数が小さくなるほど

坪単価が大きくなる意味なのか？

 

 

 

 

95万円～145万円の意味は

大きな家なら95万円スタートで

小さくなるほど145万円に近づいている

 

 

価格が上がる

 

 

 

今日の授業は…

 

 

 

 

 

どうしたら

分かりやすく説明できるか？

 

説明のしやすい

分かりやすく伝えるには

 

 

どうしたらいいか

考えています

 

 

 

では

今日の授業

 

 

 

　　HOUSE STYLISTは長野に拠点を置く

　　子育て世代の夢を叶える住宅ブランドです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2階建ての

使う材料が同じ

同じ条件の2件の家を想像してください

 

 

 

でも

唯一ちがうのが

大きさがちがいます

 

 

 

 

 

30坪の家と

50坪の家

 

 

その2件です

 

 

 

その家の価格は

小さな30坪の家が3000万円

大きい50坪の家が4600万円します

 

 

 

 

その計算の根拠は？

 

 

 

 

 

どの家にも

玄関

階段室

 

 

トイレ

洗面所

お風呂

キッチンの水回りには

同じものが採用されています

 

 

 

これらのモノを

固定費と捉えてください

 

 

家の大きさに関係なく

必ず必要なモノです

 

 

 

 

 

その他は

坪数のちがい

広さがちがうだけ

 

 

 

 

その固定費が

どちらも同じ条件なので

価格も同じ合計すると600万円と仮定して

 

 

 

30坪の家は

固定費を別にすると

坪単価80万円なので

 

 

80万円×30坪＝2400万円

そこに水回り他の固定費600万円を足すと

3000万円

 

 

 

 

坪単価に換算すると

坪当たり100万円

 

 

 

では

50坪の家なら

50坪×同じ80万円＝4000万円

そこに

同じように水回り他の固定費600万円を足して

4600万円という価格

 

 

 

 

坪単価は

4600万円÷50坪なので＝92万円

 

 

30坪の家の

坪単価が100万円

 

 

50坪になると

92万円

 

 

 

坪数が小さい家ほど

割高になるのは

 

 

30坪でも

50坪でも

変わらない固定費の600万円の

 

 

面積当たりの

負担率がちがうので

 

 

 

小さな家は

割高になって

 

 

大きな家になるほど

割安になる

 

 

 

これが

坪単価のちがい

 

 

カラクリみたいなものです

 

 

 

今日の授業

いかがでしたか？

 

 

 

 

それではまた…。